近几年 ,国家为了打破房地产“泡沫” ,让更多的房屋刚性需求者住得上房 ,相继出台了一系列政策 ,控制房地产价格的上涨 。尤其是保障性住房的提出 ,给一部分刚性需求者解决了住房问题 ,同时也减轻了房地产行业的压力 。近两年 ,房地产业逐渐冷却下来 ,房屋成交量明显下降 ,从而影响了门类产品的销量 。
前几年的疯狂扩张 ,使得门窗企业激增 ,而近两年的房屋成交量下降 ,又引发了市场需求减少 。一松一紧的发展形势 ,必然导致门窗行业门店过剩 ,卖场“饱和” 。门窗行业将会经历一场大的洗牌 ,在洗牌的过程中 ,经济实力较差的企业将会被淘汰出局 。小编在走访市场时发现 ,一些卖场中的门店 ,几个月内竟然更换了几家经销商 。
在“洗牌”中生存下来的企业 ,为了能够在激烈的竞争中获得发展 ,纷纷寻找新的商机 ,门窗行业出现了新的发展趋势 。在一线城市 ,门窗企业由市区向郊区和周边的二、三线城市转移 ,福缘木门负责人认为这主要有以下几点原因 。
首先 ,一线城市楼盘已趋饱和 。经过几年的发展 ,一线城市的市区部分 ,已经基本开发完毕 ,新建楼盘越来越少 ,对门窗的需求量就会相应减少 。笔者在走访深圳市场时了解到 ,目前深圳市的新建楼盘 ,大多集中于龙岗和宝安这类离市中心比较远的区域 ,市区繁华地带的新建楼盘已经不多 。而在城市的中心地区门窗产品消费主要是房屋需要“二次翻新”的消费者和一些香港地区的消费者 ,这一部分人对门窗产品的需求量是有限的 。
其次 ,郊区以及周边二、三线城市新建楼盘增多 。近几年 ,郊区以及城市周边的二、三线城市新建楼盘越来越多 ,特别是保障性住房的推行进一步增加了这些地区的新建楼盘 。因为保障性住房的价格偏低 ,如果选择在市区兴建 ,土地成本就会很高 ,为了能够给刚性需求者提供质优价廉的住房 ,保障性住房大多会选择在土地价格相对便宜的郊区兴建 。
再次 ,郊区以及周边二、三线城市交通更加便利 。随着城市建设的进一步发展 ,地铁及公交新线路的开通 ,使得郊区的交通越来越便利 ,从郊区到市区所用的时间越来越少 。相比较之下 ,房屋的价格却比市区低了很多 ,这就吸引了许多消费者 ,到郊区及一线城市附近的二、三线城市买房 ,从而刺激了这些地区房地产业的发展 。
最后 ,一些大型的家居卖场转移 。便捷的服务是企业赢得消费者的一大法宝 。一些大型卖场看到一线城市郊区及周边二、三线城市房地产业发展的商机 ,纷纷在这些地区建立了设施齐全的大型家居卖场 ,这就给在市区苦苦挣扎的一部分门窗经营者带来了新的希望 ,使得一部分门窗经营者离开原来的市区卖场 ,转战郊区及周边的一些二、三线城市卖场 。
通过以上分析 ,小编认为 ,在大必一·运动(B-Sports)官方网站发生改变的情况下 ,门窗企业要想生存和发展 ,必须开辟新的战场 ,抓住新的商机 。